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在介紹美宅之前

華人地產網發起了

這幾天,中國的春節紅紅火火

而洛杉磯這邊

卻接連下了好幾天大雨。

在瓢潑大雨中,

地產君聽到了轟轟的雷聲

以為是地震又來了,

后來才明白

是2019年的第一聲春雷。

據說,加州這幾天大雨的總量,

比2015年一整年加起來還要多。

有的地方還遭遇強風暴襲擊,

釀成泥石流災害。

比如去年遭遇山火的富裕城市馬里布,

這幾天大雨,

泥石流從去年被大火燒成灰燼的山上沖下來,

給山下的社區居民再次帶來打擊,

成千上萬的居民被要求撤離。

都知道加州干旱,

雨水比金子還寶貴,

但沒想到幾天的大雨,

就又對居民的生活造成打擊。

目前正值春季,雨水較多。

地產君再來談談該如何維護我們的房子。

據專業的屋頂維修人員表示,決定屋頂質量的要素中,材料占五分之一,設計結構占四分之一,施工時的狀況占據了二分之一,這些因素在房屋建成后便無法更改。

不少讀者算賬后可能會問了,日常維護與管理只占1/20的比重,這是不是意味著日常維護不重要?

答案當然是否定的,做好定期維護,能一定程度上及時發現隱患,延長房屋的使用壽命。

下大雨,房主最擔心的就是房屋屋頂漏水。

一般房屋,基本上每10-15年左右就需要進行一次翻新工作。與此同時,每年也要進行定期的維護保養工作。

那么對于還未出現屋頂漏水情況的房屋,平時該如何檢查和維護平時屋頂狀況?

1.保持排水溝通暢

一般來說,維修房屋屋頂是在下雨前或雨后,如果發現屋內的天花板或者屋梁處有水漬,就要對屋頂進行修繕。保證屋頂的排水溝通暢是至關重要的一步,即需要保證屋頂下水無阻礙,尤其是對于周圍樹木比較多樓層又不高的房屋來說,房東需要經常性地去清理屋頂的排水溝。

這項工作并不復雜,架梯子上屋頂用工具掃除落葉淤泥即可。即使屋頂在平時沒有漏水的問題,最好也在雨季前定期對屋頂進行保養,清理掉排水溝內的樹葉和泥土,以免排水管道堵塞而造成屋頂漏水的現象。

2.清掃青苔

第二點就是青苔,一般可以在雨季前進行屋頂青苔的清除,清理起來倒也不麻煩,只需要購買專用的屋頂青苔清除劑進行噴灑就可以。洛杉磯氣候相對干燥,青苔的困擾不是很麻煩。

3.注意煙囪堵塞情況

如果家中安裝了煙囪,這會是漏水的一個高危點位位。房東需要重點檢查屋頂有無石頭碎塊和煙囪的外墻面有沒有開裂,如果有裂縫就容易造成漏水,必須及時清理。

對于已經出現屋頂漏水狀況的房屋,房東應該如何解決呢?

地產君也詢問了不少專家的建議,主要歸納為以下幾點:

1.屋頂漏水要先找漏,哪漏水就從哪下手

基本方法是從屋頂的高處往低處找漏,比如說屋頂有沒有裂紋、原來的防水層有沒有老化、原來的SBS防水卷材有沒有氣泡,檢查屋頂上的天溝是否堵塞等等。

2.及時尋求專業人士的幫助

當房屋的漏水現象比較嚴重時,比如出現了大面積的漏水或者是多個漏水點的時候,就應該由專業人員來檢查是否有裂縫,根據結構材料處理裂縫然后再鋪上防水的卷材和隔熱板來達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。這種專業性較強的工作建議聘請專業的施工隊來處理,既安全又能一次性解決問題。

有些房子可能在建造之初會存在偷工減料的現象,導致防水工作不達標。一類情況是完全沒有做防水架構,那么,便需要聘請專業人士去除漏水部分,并重新制作防水層;還有一類情況是原來就有防水層,但是不合格。這就需要先將舊的防水層剔除來重新做新防水層,并且在新舊防水層之間加一個加強層。類似這樣的大工程,維修費用可能會較為高昂。

●換屋頂需找專業師傅

根據經驗,我們建議在夏季的時候預約屋頂承包商來對房屋進行檢查和維修,因為這個時間承包商不會太忙,維修價格也會比在雨季更為便宜。檢查房屋后,如果情況嚴重,就需要更換新屋頂,如果損壞面積過大,還需要申請許可證;如果不嚴重的話,就只需要清理一下排水槽、排水管等。

也就是說,除非是很嚴重的情況,專業人士一般不會建議你更換屋頂。因為換屋頂不是一件簡單的事。首先,屋頂的材料選擇有很多學問,其次,屋頂的安裝技巧不似房屋其他結構,它需要經驗極強的師傅才能完成。屋頂材料的選擇,主要考慮結構、價錢和外觀等。

舉個簡單的例子,最常用的瀝青屋頂不能用在坡度太緩的房屋,而且還需要另加防水層;金屬的屋頂可以用在較緩的坡度,價格會比較高。

●春季雨水多,家具安全要注意

3月份,洛杉磯的天氣開始回暖,降水量也開始下降,正處于涼爽舒適的階段。這段時間可以開始清理冬季堆積的物資,比如冰箱或冰柜,要清空它們清洗內部。此外,其他家用電器的發熱線也要進行檢查。熱水爐中儲存的水該放空了,還需要把底部的沉淀物進行清洗,切記清洗完后要將放水閥門鎖回原來的位置。

4月份,洛杉磯還是會下幾次小雨,早晚溫差還是會比較大,出太陽的時候會有熱的感覺,但在陰涼處還是會感覺冷,氣溫基本穩定在十幾到二十攝氏度。

這個時候你可以開始檢查門窗縫隙位置的封邊膠是否有老化破損的現象,因為這會導致門窗漏風。你也需要及時檢查排水管里流出來的水有沒有及時清理掉,因為如果堆積在外墻附近會使墻角腐爛掉。

就像我們會定期為自己的汽車做保養換機油一樣,房屋也需要很多時間和精力去愛護完善的。換修補屋頂漏水,木頭腐爛,門窗破損,水溝堵塞等等這類房屋維修,其實在問題發生前就可以避免,所以我們提倡要做好季度性的觀察,在換季之時對房屋定期檢查。

文章為華人地產網原創,如需轉載請聯系后臺。

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